新华财经上海2月18日电（谈瑞）著名另类投资处置集团公司太盟投资集团（以下简称“太盟投资”）近日告示，其不动产业务（PAG Real Assets）旗舰契机型房地产基金系列中第十只基金（SCREP VIII）完成召募，金额共40亿好意思元，专注于投资亚太地区发达国度的房地产及债务。
据另类资产数据及市集分析平台睿勤（Preqin）数据，这次召募是夙昔12个月内召募金额最大的跨亚太地区好意思元房地产投资基金。
太盟投资在坊间素有“亚洲小黑石”之称，业内东说念主士默示其以对准时机抄底受压资产赚钱的“狩猎者”作风著称。连年来，太盟投资在中国市集剖析至极活跃，2024年才从前“首富”王健林手中拿走了珠海万达商管这一中国买卖地产巨头的收尾权，完成了中国私募股权市集近四年最大的一笔交游。而今太盟投资40亿好意思元在持，亚太地区房地产市集是否又会再生波浪？
40亿好意思元抄底亚太发达市集实体房地产和不良债务
据太盟投资先容，这次完成召募的这一只基金，将专注于投资亚洲发达市集，议论投资于多个范围，包括数据中心、物流、办公楼、多户住宅和不良资产。其投资策略主若是通过投资实体房地产和不良债务为投资者提供长期价值，并有才能参与房地产征战、高收益过桥融资和股权投资平台。
据悉，该基金在募纠合不仅引诱了无数现存投资者再次参加，还引诱了至极数量的新投资者，并逾额完成其35亿好意思元的召募筹算，投资者主要来自北好意思、欧洲、亚太和中东地区的养老基金和主权资产基金。
“咱们征服亚太地区房地产有强大的增长后劲，太盟在亚太地区主要市集面设立的深厚根基和老到的业务方法使咱们能更好地支吾复杂的市集环境，捕捉精采的投资契机。” 太盟投资集团总裁兼归拢首创东说念主乔恩·保罗·托皮诺（Jon-Paul Toppino）默示。
凭据太盟投资提供的最新数据，于今，太盟不动产业务在亚太地区总投资额逾越450亿好意思元，曾收购和处置7400多处房地产。
太盟投资官网现时展示有4只房地产基金，鉴识是Secured Capital Real Estate Partners V (SCREP V) 和PAG Real Estate Partners II (PREP II) 这两只泛亚中枢增益／升值型房地产基金，以及Secured Capital Real Estate Partners V (SCREP V) 和 SCREP VI 这两只契机型房地产基金。这次新召募的SCREP VIII，与后者近似，属于契机型房地产基金。
踩点精确，侧重中国一线城市中枢肠段交游方针
太盟投资客岁因珠海万达商管这笔交游而在中国国内名声大噪，但事实上，夙昔十余年里，太盟投资在中国不动产市集至极活跃，投资算作常常，动手方针既有办公大楼、购物中心、轮廓体，也有房地产基金及REITs等，作风至极多元。
2013 年 5 月，太盟投资与私募房地产投资考虑公司MGPA 缔造联合公司，收购上海市悦达 889 广场姿色公司 65% 股权；2024年11月，与另类资产处置公司TPG、加拿大安大约省老师养老基金组团以 12.15 亿好意思元从澳大利亚 UGL 手中收购感激梁行；2015年7月，与万科、铁狮门配合收购瑞安房地产旗下的上海企业全国三期，收购价约 35.7 亿元；2016年6月，举牌春泉产业信赖，收购其 5.66% 基金份额，股票操作尔后屡次增持，直至持有 17.95% 份额；2017年11月，与招商蛇口按 4：1 的出资比例，在开曼群岛归拢建设地产基金 Super Alliance Real Estate L.P.（SARE房地产基金）；2021年8月，太盟投资出资 28 亿好意思元，与中信本钱、蚂蚁金服等 22 家机构对珠海万达商管投资 380 亿元；2023年1月，联手丰树集团，以 56 亿港元收购香港高银金融国际中心；2024年3月，与中信本钱、阿布扎比投资局等机构归拢向大连新达盟投资约 600 亿元。
上海是太盟投资在中国不动产布局的第一站，收购悦达889广场、上海企业全国三期，齐鉴识踩准了悦达地产短期融资和瑞安房地产股东新全国上市的时点接盘资产，抄底时机可谓精确。与招商蛇口归拢建设的SARE房地产基金，则收购了招商蛇口在一线城市的中枢资产，包括上海招商局大厦、上海招商局广场及北京招商局大厦的关连股权，交游总对价约计50亿元。
总体来看，太盟投资个性光显的抄底作风在中国不动产市集体现得大书特书，且多数位于北京、上海等一线城市的中枢肠段。
趋势已现，亚太地区投资行径还将加快
擅于抄底的太盟投资，这次40亿好意思元在持，视力指向的亚太地区发达国度的房地产及债务，是否正在迎来投资良机？
凭据房地产考虑机构仲量联行最新亚太区本钱跟踪数据，2024年，亚太区主要物业类别的交游额均已毕全年增长，跨境投资季度限制创下自2021年底以来的最高记录。2024年全年，亚太区跨境投资总和达238亿好意思元，同比大幅增长43%。
对此，仲量联行分析默示，这一显贵增长成绩于国外投资者对澳大利亚、日本、新加坡等中枢市集的办公楼与物流地产展现的浓厚酷爱酷爱。其中，日本市集剖析十分活跃，2024年第四季度交游额达107亿好意思元，同比激增145%，主要受到物流地产及办公楼物业的坚定需求股东。
仲量联行的这一数据印证了太盟投资关于亚太地区发达国度的投资偏好，即一个新的趋势照旧逐步了了，那等于东京、悉尼和新加坡正在成为亚太地区跨国房地产投资的主要筹算。
“房地产投资信赖基金、机构投资者等正安妥成为股东亚太地区投资活跃的进攻力量。”买卖地产功绩和投资公司世邦魏理仕亚太区投资及本钱市集部崇拜东说念主格雷格·海兰（Greg Hyland）默示，机构投资者正在专注于中枢附涨价值和升值契机，收购已再行订价的中枢资产成为部分投资者的首选策略。此外，工业地产也络续成为投资者所敬重的范围，办公楼和数据中心资产在翌日可能会受到更多温煦，尤其是在东南亚地区。
世邦魏理仕以为，亚太地区的举座投资神色照旧出现显贵改善，债务成本的裁汰和资产再行订价成为主要的启上路分。跟着降息计谋安妥奏效，展望2025年的投资行径还将加快。
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