（原标题：印花税调降！香港楼市再出新政）

2月26日，香港特区财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案时默示，为减弱购买房价较低的住宅及非住宅物业东谈主士背负，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提升至400万港元，瞻望可惠及约15%的物业成交个案，香港特区政府收入将每年减少约4亿港元。

当今，以香港400万港元总价的物业为例，按以往1.5%的印花税经营，税费约6万港元。从6万港元降到100港元，意味着印花税大幅下落99%。

陈茂波还显现，香港交易房地产在畴前几年靠近不少挑战，磋议到写字楼空置率比年处于高水平及畴昔几年的供应仍相对充足，特区政府在来年不会推售交易用地，让阛阓有空间消化现存供应。此外，政府还会磋议将部分交易用地改划作住宅用途，以提供更多用途上的空间。在公营房屋供应方面，特区政府已觅得有余步盘于畴昔十年自在30.8万个公营房屋单元的供应野心。加上“检朴公屋”，畴昔五年总体公营房屋供应量将达19万个。

好意思联物业住宅部行政总裁布少明默示，阛阓憧憬香港特区政府新一份财政预算案，为楼市带来利好刺激作用。况且农历新年后建造商顺势推出旗下新盘入市，为楼市增添搅扰讨厌，并刺激二手房购买力开释。如若财政预算案带来正面音信，有望助推香港楼市张开新一轮高潮行情。

也有业内东谈主士瞻望，上述新策略有助于股东年青东谈主置业，瞻望将带动关联住宅成交量上升5%至10%。

前年2月，香港告示取销通盘楼市“辣招”，这亦然时隔多年香港楼市重返“零辣招”期间，购房资本大降令当地楼市一霎被燃烧，阛阓交游也光显转旺。仅仅，定投随出手艺推移，楼市“撤辣”的着力照旧在递减。到了前年10月中旬，香港特区行政主座李家超发表的《行政主座2024年施政讲述》在楼市方面推出了多项重磅门径，其中包括放宽住宅贷款、允许投资侨民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，阛阓也有积极响应。香港特区政府地盘注册处发布的数据骄气，2024年香港全年举座楼宇买卖合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达67979宗，同比增长17.1%，创近三年新高。其中，2024年香港住宅楼宇全年景交53099宗，也创下近三年的新高。

至此，香港楼市全面“撤辣”照旧接近一年手艺。据好意思联物业筹议中心空洞地盘注册处贵寓，以2024年3月至本年2月（限制2月24日）的近一年手艺里，二手住宅(包括私东谈主住宅及公营房屋)注册量共录得40946宗，意想最终约41500宗，即平均每月约3450宗，比起“撤辣”前的一年(2023年3月至2024年2月)平均每月约2820宗大幅上升跳动20%。

此外，香港楼市全面“撤辣”后，内地买家也成为香港楼市的贫瘠力量。据香港华夏地产公布的最新数据，2024年香港楼市交游活跃，其中以凡俗语拼音登记的买家达11638宗，波及成交金额跳动1300亿港元，交游宗数和金额别离同比高潮90%和67%，两项数字均创下历史新高。

另据仲量联行最新发布的《香港住宅销售阛阓综述》指出，香港住宅阛阓资格三年显赫调养，在房价回调下的置业背负才略已显赫改善。限制2024年底楼价与收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年，回落至2012年的水平，意味着一般家庭购买一个538往往尺住宅单元所需的收入年期裁汰了5.5年。

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