8月9日，一场别开生面的会议——东莞市2024年“投资年”现场激动会将开进石排当代化产业园区。在产城东说念主有机交融的布景下，该产业园区将加快成为石排镇实体经济的平台载体、新式社区诞生的阵脚舞台。
产业园区是产业发展和城市诞生的进犯载体和依托。历流程去40多年的发展，东莞存量产业园区留住了“小”“老”“低”的期间烙迹，老旧园区占相比大，经济产出较低。与此同期，增量产业空间扩充周期较长，开阔而激烈的转型升级需求近在眉睫。
奈何叫醒千里睡的地盘空间？作为制造业大市，东莞正把当代化产业园区诞生作为重塑产业空间形式、激动制造业住持、赋能“百千万工程”的进犯举措，正聚力打造60个产业新、配套全的当代化产业园区，聚焦于“10+5”全市重心城中村矫正、当代化产业园区方式。现时，全市当代化产业园已打消整备地盘超9148亩，动工诞生方式61宗，在此带动下，2024年1—6月，全市城市更新固定投资达345亿元。
处于产业新旧动能“换挡期”的东莞，正升级产业结构、作念优生态环境、完善生涯配套，崛起新兴增长极。
撰文：龚菊郭文君
“新式社区”诡计诞生
“投资年”是东莞2024年的关键词。“投资年”当代化产业园区现场激动会，为何选在石排？
从火力全开的责任图景中不错瞟见——激动会处所的石排当代化产业园区，占地共6332亩，已有3宗地块旭日东升地动工诞生，波及9个方式、投资49亿元，打算本年起分批完工。除此除外，该园区总面积达567.7亩的9宗地块正紧锣密饱读开展征迁谈判、控规挪动等前期责任，力图年内分批动工诞生。
将眼光放远，该园区毗邻石排镇中心片区，“软环境”后天不良。这里配备了居住、商务、教会、医疗、失业文娱等要领，石排公园、科创公园、石排滨江体育公园、当代农业产业园等六大园环绕，7公里翡翠绿环、8.3公里环“两区”水系交汇成网，为园区创业者及高端东说念主才提供“10分钟高品性城市生涯圈”。中心片区生涯、生态、出产配套，也将分享给石排当代化产业园区，共同推动打造“产业社区中心”“产业社区副中心”，助推结束“产业园—产业带—产业城”飘摇。
石排当代化产业园区的发展轨迹，正成为东莞镇村工业园蝶变转型的缩影。
昨年4月以来，东莞市委、市政府印发打造“当代化产业园区”扩充有打算，发力打造一批合适国土空间研究、故意于城市形态功能完善的当代化产业园区，改变原有镇村工业园小、散、乱的低端近况。尔后，围绕城市诞生和空间治理，东莞当代化产业园区有了新想路——打造四种“新式社区”。
除了容身镇村工业园打造的新式产业社区，新式城市社区则容身中心城区和镇街中枢区，以居住为主邀功能，重心升迁城市全球处事配套，打造生涯便利、环境优好意思、管制有序的社区空间。新式乡村社区则聚焦不同类型的乡村，发掘并复原乡村独到的当然和文化价值，升迁乡村空间活力和风貌特色。在具有生态价值的区域，东莞还将统筹激动农业、生态与文化旅游发展，打造具有土产货特色的农文旅交融发展的新式生态社区。
在石排，“新式社区”诞生被凝练为“1+3+1+1”城市诞生和空间治理打算，包括1个新式城市社区、3个新式产业社区、1个新式乡村社区、1个新式生态社区。其中，新式产业社区诞生围绕产业社区处事中心，重心激动3个产业升级方式和2个配套升级方式，同步诡计、同步扩充，结束产业与东说念主居环境的双重飞跃。
容身全市，城市社区、产业社区、乡村社区、生态社区强调因地制宜、分级分类研究诞生。四种类型各有互异，其旨归所以连片矫正应许不同产业、不同群体的特质和需求，结束产业和东说念主居环境“双升迁”。
“新式社区”愿景变实景，征拆责任是必要前提。
在厚街镇南部，厚山当代化产业园区正以超成例举措全力攻坚、快速冲破，18个月一说念完成片区132个地块的补偿契约缔结，打消56万平素米建筑面积、收回地盘2246亩，并统筹征收地盘1856亩，国际期货获胜完成整治、征拆及抵偿等责任。该园区总面积约198.66公顷（2980亩），按照最新研究，园区产业开荒量超300万平素米。
占地近7200亩的水乡河西当代化产业园区，现在完成地盘整备近3000亩，旧厂房与屋基地签约率节节攀升，高性能工程材料智能化出产基地及新材料工程工夫预计中心诞生方式等要紧产业方式和2宗配套说念路方式均已破土动工，粤港澳大湾区青商组织定约数字制造中心等方式行将迎来齐备……该园区不仅是东莞最大的政府主导“工改工”地块，亦然全市首批4个示范当代化产业园区之一，现已全面迈入开豪恣生阶段。
据了解，“新式社区”的诡计也将融入城中村矫正中。东莞从谋、建、投、管等方面强化复旧，扩充国土空间研究管制改动，通过城中村矫正研究结束空间运用的细化和落实，推动基础要领能级升迁、全球空间优化升级、产业片区矫正提速。年内重心推动的全市10大城中村方式也由市指引挂帅，现时正全面激动。
从城区到镇村，从盛夏到初秋，当代化产业园区处处涌动着开豪恣生的上升。
东说念主城生涯照进推行
产业图景超前诡计，企业东说念主才延绵连续。
近几个月来，刘武等闲穿梭水乡河西当代化产业园区西南部。作为东莞市光博士激光科技有限公司（下称“光博士”）董事长，他躬行监督弘扬、把控施工材料。落子于此的智能激光装备数字制造总部方式，方式投资3.2亿元，现在桩基工程已参预驱散阶段。
“河西产业园区的定位了了，研究超前，它不仅是一个产业园区，更是一个集智能装备、5G工夫于一体的产业生态圈。”刘武暗示，这里将变成龙头引颈、高下流协同、产业链汇注的良性发展形式，对东说念主才的劝诱力也将大幅升迁。关于作为国度高新企业、省专精特新企业的光博士来说，这些上风精确契合了企业的东说念主才政策、上市研究和工夫改动需求。
从昨年选址到本年事首摘牌、5月动工，刘武称光博士的每一步齐走得“刚毅而飞速”。待到来岁年中方式齐备投产，他们会将企业总部搬迁至河西，加快拓展海外市集。
这一切，水乡洪梅镇梅沙村党委布告梁广发看在眼里，“短短不到4年期间，就新建了这样多当代化的厂房，一多数优质企业进驻；梅沙大桥新建完工之后，一河两岸景不雅怡东说念主，晚上村民们有了散布的好行止。”
东莞正激活当代化产业园区“引力场”。在厚街镇，运用厚山当代化产业园区的区位上风和资源上风，奏效经营储备政策性新兴产业方式近70个，首期敲定南兴装备等7宗投资总和约40亿元的高新产业企业落户，预期新增年产值近70亿元。
而在万江新村当代化产业园区，今时亦不同曩昔，此前抬眼即见的低端低效厂房、收购站及脱落栽培农场不见脚迹。三分之一的低本钱产业空间里，中创汇智盈科技园、万江新智汇科技园现已投产运营。园区上市企业宁波家联科技股份有限公司是国内高端塑料成品龙头，与宜家、沃尔玛、Costco、奈雪的茶、盒马等国表里闻明品牌设立互助，为全球餐饮、茶饮及连锁商超、航空等提供一站式的绿色餐饮包装家具处罚有打算；园区要紧方式振亮科技业务线波及通讯基站天线、安防视频、新动力汽车界限，是华为、爱立信、比亚迪、炊火通讯、宁德期间、长安汽车等品牌的政策伙伴……不久的异日，在新村产业园区的出产线上，一批细分界限的“隐形冠军”将跃关系词出，并带动结束产业“高下流”就在厂房“高下楼”。
万江新村社区党委布告黄柱林瞻望，当代化产业园区建成后，社区常住东说念主口将增多3万—4万东说念主，“跟着先进制造企业落户，一多数东说念主才将在新村社区汇聚，东说念主口结构也将迎来铺天盖地的变化。”新村社区将与街说念互助，打造1000亩的不雅光农业景不雅区，为入驻新村产业园的东说念主才与职工提供更各样化的死亡场景。
一块块低效率地被周转，一派片发展空间被高效“重启”，跟着基础配套、处事功能抓续完善，与城市发展政策高度匹配的产业方式抓续入场，东莞的城市品性正在蝶变，城市能级束缚跃升。